2020年精准四肖出特

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临深(惠阳)片区靠近地铁沙田站楼盘-九洲玉带湾全方位置业价值解析

发布日期:2019-12-12来源:其久房网关键词:

2020年精准四肖出特  对于深圳人来说,到惠州临深片区来买房都只有一个愿景,那就是选择离深圳近的楼盘,在未来的地铁通勤效应下,临深(惠阳)片区靠近地铁沙田站楼盘-九洲玉带湾全方位置业价值解析这里的楼盘才会是承载深圳外溢人口的重点区域。无论自住还是投资惠阳楼盘在两地房价巨大反差的时候,其潜力价值尤为可观,选择临深特点的楼盘无疑是最大的置业法宝。

  惠州接壤深圳坪山新区的区域有两个,盘-九洲玉带湾全方位置业价值解析分别是惠阳区和大亚湾经济技术开发区,这两个区位于同一纵向水平线上,惠阳在北,大亚湾在南。惠阳临深的区域可以分为三个梯队:分别是第一梯队的白云新城片区、第二梯队的淡水中心区-草洋站商圈、第三梯队的惠州南站新城片区,第一梯队离深圳最近,第二第三梯队次之。

  其中第一梯队为白云新城区,是惠阳政府充分利用其紧邻深圳的优势,结合现状较为成片的空地资源与现有的优美水系环境,通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网、强化中心打造惠阳城西重要门户形象。

2020年精准四肖出特  由于该区域规划所带来的利好,已经成为惠州楼市主力供货片区之一,一大批新品陆续入市,其中不乏碧桂园、保利、星河、恒大等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。

  最值得一提的是深圳地铁14号线目前已在建设中,设站14座,均为地下站:站点分别为岗厦北、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、沙湖、坪山围、朱洋坑、坑梓、临深(惠阳)片区靠近地铁沙田站楼沙田。全长50.3公里,采用无人驾驶,设计的运行速度与11号线km/h,全程运行时间约50分钟,预计将在2022年完成通车。

2020年精准四肖出特  惠州延长段基于地铁申报条件中城区常居人口基数300万以上未达标暂缓中。但这样并不能就像很多吃瓜群众所理解的惠州地铁概念彻底凉凉了。随着时间推移,城市的进一步发展完善,以及粤港澳大湾区的城市建设规划,城市与城市之间建设轨道交通体系互联互通的必要性,也不排除在这基础上不久会有政策倾斜的可能性。

  退一步而言,即使是排除延长线的概念,仅参照坪山段地铁,离惠州最近的站点沙田站。地铁通车以后,定会衍生更多的公交线路往返。这里说明一下,即使是在地铁全城覆盖的深圳,也不可能是每个居住位置都刚好是在地铁口,乘坐地铁还得步行或公交才能到。那么,在这基础上,临深片区距离沙田站几公里范围之内所覆盖的楼盘,就能乘坐公交或打车十几分钟即到地铁站。

  也就意味着以后,临深片区去到深圳市最中心的福田区域,加上地铁全程运行的50分钟,也就1小时出头,在时间成本上基本都能承受。

  【九洲玉带湾】项目位于惠阳第一梯队的白云新城,深圳地铁14号线公里,规划中的惠州地铁延长线米。也就是说,在九洲玉带湾居住,十几分钟公交或打车即可到达沙田站,通往深圳中心区域福田1小时出头。如此便捷的优势,在未来几年后,定会是深圳刚需置业接盘的首选之一。

  以上,最好是35%以上;其次就是看小区内人均绿地面积,一般来说人均绿地率等于或大于1.5属于比较高的水平。九洲玉带湾楼盘总户数为3206户,按户均3.17人来算,就是10164人,再拿社区内园林总面积7万平米除以总人口,得出的人均绿地面积是6.89,远远高于标准线。不仅如此,园林还具备:乔木—草本型、灌木—草本型、乔木—灌木—草本型三种植被群落,层次感鲜明,并且小区园林内没有一处有黄土,全部由青草及花贲覆盖,全区一片绿意盎然的景象。

  点评:作为房产投资,惠阳楼盘请记住首要考虑的问题是否迎合未来刚需接盘侠的喜好?你所购置的房产,未来的转手对象还一定是买不起深圳只能外溢至周边地区的深圳人,只有高性价比的楼盘才便于未来容易转手而产生乐观的增值效应。如果不考虑到以后来自住,可以重点参照这个置业思路!

2020年精准四肖出特  周扬,惠州资深房地产置业经理,从事惠州房地产销售8年,熟悉各个片区的城市规划与发展方向,能根据不同的置业群体制定相对应的置业计划,已为数百位置业者成功置业惠州,并且做到所购买的物业再区域的增值最大化。

  也许是惠湾片区最懂行、最良心地产人,一次免费的沟通、一个免费的建议、一次免费的带看楼盘,或许令你的资产价值倍增,如果您对惠州置业有所困惑,欢迎与我沟通,解决您的置业困扰!



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